北京 [切换城市]
服务热线:
010-58207900

共享办公受资本青睐 拓展服务收入成发展重点

来自:
更新时间: 2019-03-05
浏览: 1

共享经济是一个巨大的风口,很多传统行业都纷纷开始共享起来,其中共享办公在国内如雨后春笋般出现了,成为资本市场追逐的新宠儿。


共享办公受资本青睐 拓展服务收入成发展重点


共享办公虽说具有很大的发展空间,但对于这些企业来说目前营收仍然是以租金为主,如何解决盈利单一模式成共享办公行业的痛点。共享办公寻求商业化增值服务将是未来发展重点,但要从哪些方面入手?未来共享办公这一商业模式能发展成为主流吗?

国内传统写字楼租金居高不下

共享办公的诞生顺应市场需求

国内房地产市场中国写字楼市场在经历二十年的快速发展后,已全面进入存量模式。随着国内经济的快速发展,也推动不少新兴企业的发展,企业对于写字楼市场的需求也在逐年增加。正是由于市场需求旺盛也导致一线城市写字楼的租金环比涨幅继续上升。

在《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》,报告指出:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。 一线城市仍是企业创业的首选地,但北京、上海、深圳、广州的写字楼租金却仍然是居高不下。比如根据2018年Q2季度中国主要成熟甲级办公楼租金表现来看,北京仍然领跑全国。其中广州本季度租金涨幅继续表现亮眼,连续两个季度租金增长出现提速,上半年累积涨幅已达到4.8%。

国内一线大城市写字楼租金的昂贵占了不少企业成本的比重,共享经济的热潮下兴起的共享办公模式成为不少企业首选,它最明显的优势是能在一定程度上为企业省下租金的成本。

共享办公这一商业模式快速发展的背后,也离不开国家政对于共享办公模式的支持。在2018年3月政府工作报告中提及,促进大众创业、万众创新。这也在一定程度上促进了共享办公开始在国内一线和重点二线城市迅猛发展。

与此同时,共享办公市场发展潜力巨大。从收入看,2012年4.1亿人民币,2017年239亿人民币,年复合增长率125%,到2022年,共享办公市场规模达4092亿人民币。目前共享办公空间仍然再整个亚太区甲级写字楼市场只占了不到4%的份额,这凸显了其巨大的增长潜力。根据JLL近期的一份报告,其市场份额有望在2030年前达到30%之多。

正是由于共享办公市场前景是一片蓝海,也让资本市场对于共享办公的资金投入增加,这也也推动了它的快速发展。虽说共享办公市场前景可观,但是绕不开的问题仍然是在如何增加它的营收业务上。

共享办公虽受资本市场青睐

但盈利单一成为阻碍它发展的绊脚石

随着国民对于共享经济认可度的提高,越来越多的企业选择共享办公来创业,国内共享办公行业也是快速崛起。共享办公企业也得到了资本市场的青睐,融资规模跟进度都是共享领域的佼佼者。如优客工场完成了近3亿元C轮融资,梦想加空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资,中国wework也完成了近五亿美元的B轮融资等等。

虽说现在共享办公处于高速发展阶段,在这过程中也淘汰了一批发展缓慢、亏损状态、濒临破产倒闭状态的共享办公企业,留存下来头部玩家都是有资源有金主。头部共享办公企业本身资源聚集,能为入驻企业带来资源,自然成为众多企业的首选。虽说它们得到资本市场的眷顾,但是摆在它们面前的难题确实如何获得租金以外的收入。

拿优客工场来说,目前已经融资了五轮,市场估值也达到了110亿人民币,但是它的收入构成租金还是至少90%的比重。根据优客工场创始人毛大庆对外披露的数据显示,截至目前优客工场非桌子以外的收入占比只有8%。在共享办公市场上,优客工场算得上是头部品牌了,但也受制于营收业务单一。

在共享办公发展早期,企业都是围绕空间来做事情,但是随着共享办公的发展规模渐渐壮大,共享办公发展的思维也开始转变。如何为企业带来更多服务,如何利用服务增加营收也成为了共享办公未来发展的难点。共享办公必须能为企业提供增值服务平台,它的商业模式才能更全面,未来所面临的营收业务风险才会降低。

国外共享办公盈利点多元化

国内共享办公拓展服务收入将是未来发展重点

共享办公要想拓展新的营收业务,除了企业要多角度去尝试之外,其实整个市场发展环境也是很重要的。拿美国的WeWork举例来说,它的盈利就算多元化了,但这很大程度来源于其发源地美国更好的创业氛围、全球布局打造的强大平台及规模化运营。当然国内现在的发展环境还是比不上美国市场的氛围,但是对于企业来说有些地方还是可以去借鉴wework发展模式。

目前共享办公企业都将服务作为增加营收的重点,虽说占比还不高,但业内认为它是一个长尾收入,任何空间都可以通过服务去产生一些联营或者分成。共享办公之所以想要拓展服务收入,其一是因为目前写字楼投资处于冷温状态、市场进入存量时代有关;其二是共享办公市场竞争激烈、空间同质化严重,需要靠服务取胜有关;其三与企业的数量减少有关,数量的减少自然也会让共享办公的入驻下降。

一旦共享办公在服务领域抢占先机,自然会吸引更多企业接受它们提供的服务,后续产生的经济价值自然是无法估量的。现在共享办公头部玩家陆续在做相关服务,比如luckin coffee入驻优客工场,共享办公空间WeWork和芝麻信用达成合作,未来肯定会有更多的共享办公企业在场景服务领域升级,谁能争取到更多品牌配套服务商的合作,自然能完善场景服务。

未来共享办公的竞争不再是局限于空间上的玩法,而是将服务作为竞争的关键,想要增加营收上的收入,服务性收入占比将会越来越重要。

目前市场上不下30家在做着共享办公室平台,好租、点点租、纳什空间其实这些顶多叫联合办公,也就是大家合租一个办公室,17度写字楼,正在做着的就是我所说的企业可以把经常闲置的空间共享出来,哪怕不收钱、哪怕收一点钱,如果大家都这么做,随时随地的办公指日可待。


分享到:
Hot News / 相关新闻
2019 - 11 - 20
点击次数: 1
据网络新闻报道近些年关于汉威国际广场建筑以及租赁的相关信息引起广泛关注,人们由此对此产生了浓厚的好奇心以及探索心。那些价格适中的汉威国际广场成为人们优先考察的对象,人们对比了众多的调查数据发现汉威国际广场的功能远比想象要更多,那么租赁汉威国际广场具体可用来做些什么呢?1.办公汉威国际广场占地面积以及建筑面积都非常广阔,并且它的建筑外型拥有浓厚的现代化办公气息。在建筑过程中更是将简洁、豪华以及超强的...
2019 - 11 - 18
点击次数: 2
据了解众多的网友对于票选投资汉威国际广场表示出了极大的兴趣,因为其四通八达的环境布置以及周全的配套设施特别适宜开展外贸投资事业。因此优势的汉威国际广场经常被搬上热搜榜单,现在就租赁写字楼提前洽谈哪些信息作简要总结:1.确定预算汉威国际广场建议租赁者若是想要租赁办公写字楼需要提前进行成本预算。这些预算内容包括所要租赁写字楼的面积大小、价格高低以及其它税费等,所要租赁的写字楼大小以及其总价都要尽量详细...
2019 - 11 - 15
点击次数: 2
据网上资讯新闻显示,近段时间丰台万达广场非常红火,越来越多的人有购物以及逛街需求时第一时间会先想到去万达广场,这说明未来有前景的丰台万达广场将会逐步成为人们心目中理想的休闲购物场所。那么丰台万达广场可以为入租者提供哪些服务?1.高标准的物业服务丰台万达广场配备了各类完善的购物休闲区域,同时为了更好地匹配这些购物休闲区域,广场内部配备了高标准的物业服务。入租者只要位处于广场都可以享受到这种清洁服务,...
2019 - 11 - 13
点击次数: 2
据网络统计结果显示,近些年关于丰台万达广场的信息层出不穷,越来越多的租赁者被这些信息所吸引转而纷纷咨询品质有保证的丰台万达广场。万达广场既可适于写字楼办公,又可适于休闲娱乐租赁,那么哪些方式有助于搜索丰台万达广场相关信息?1.官网搜索咨询关于丰台万达广场占地面积、内部配备设施以及预订的租赁情况都可以通过万达广场官网进行搜索。想要进行租赁的投资者建设优先查询官网熟悉现今广场的配置情况,比如停车场占地...
免费预约看房
咨询内容
预约成功后,客服将尽快与您联系
最新新闻 / News 更多>>
1
2019 - 05 - 30
经济的疾速发展和行业竞争的不断升温导致每天都有大量的企业面临着成立和倒闭这些问题,对于新成立的企业来说首先就需要在国投财富广场中租赁一个办公区域,在这个时候绝大多数企业都困惑于国投财富广场的租赁价格,实际上国投财富广场公司收费情况和租赁价格都是可以直接估算出来的。那么估算国投财富广场租赁价格的依据是什么呢?第一个依据、所处地域的整体经济状况就目前来看一线大城市的经济状况和消费水平与二三线城市是有着很大差别的,之所以会出现这种现象实则与当地的经济发展水平有很大关系。如若国投财富广场所处地域的经济比较发达就意味着它在地理位置上是有着极大优势的,而在二三线城市之中地产交易价格水平比较低租赁国投财富广场耗费的价格自然也就要低。第二个依据、建筑物自身的质量情况此处所指的建筑物自身质量主要包括有企业需要在国投财富广场中租赁区域面积的大小以及配套设施的齐全程度等,这中间的每一个因素都可能会对租赁的价格产生一定影响。因此估算国投财富广场租赁价格的时候也需要考虑到写字楼质量这个因素,通常那些写字楼周边环境较为高档且装修情况比较优质的国投财富广场租赁到手的价格也相对较高。以上即为对估算国投财富广场租赁价格的依据所做的介绍。企业在估算租赁价格之时除了可以依据国投财富广场所处地域的经济状况和自身质量以外,国投财富广场的服务和质量上面的差异也同样会导致租赁价格的不同,这两个因素也可以作为估算国投财富广场租赁...
2
2019 - 11 - 20
据网络新闻报道近些年关于汉威国际广场建筑以及租赁的相关信息引起广泛关注,人们由此对此产生了浓厚的好奇心以及探索心。那些价格适中的汉威国际广场成为人们优先考察的对象,人们对比了众多的调查数据发现汉威国际广场的功能远比想象要更多,那么租赁汉威国际广场具体可用来做些什么呢?1.办公汉威国际广场占地面积以及建筑面积都非常广阔,并且它的建筑外型拥有浓厚的现代化办公气息。在建筑过程中更是将简洁、豪华以及超强的现代感设计理念融合于一体,因此它特别适合用于写字楼办公,另外,其空间一体化以及便利的交通环境也促使办公以及贸易商谈更加方便快捷。2.购物汉威国际广场的建筑位置属于城市的中心地带,周边的居民都特别喜欢到广场里嬉戏以及购物。另外,它与地铁、公交车站以及高速公路已实现无缝衔接,在此处购物的人们可以选择符合心意的交通工具回家。3.健身租赁汉威国际广场还特别适宜用来构筑健身中心,因为这里的装修采用的专业环保的钢化玻璃幕墙模式,既能将周围的景色尽收眼底,在健身疲累时可眺望远处进行适当的休憩与放松。另外,这种钢化玻璃幕墙模式的建筑还有利于隔绝杂音以及隔绝太阳光的辐射,在这里健身将会是极大的享受。汉威国际广场将会是集办公、购物、餐饮、健身于一身的综合型建筑,它的应用以及开发将会吸引众多的朋友结伴同游,这是优势的汉威国际广场的地理位置以及建筑风格所带来的影响力。据调查分析表明无论在此办公、购物还是健身都将会...
3
2019 - 06 - 05
恒泰中心不仅外观华丽大气而且地理位置好交通条件便利,除了自身拥有丰富的业态环境之外,恒泰中心周边的各种配套设施也十分完善,所以吸引了很多的投资者以及消费者前来,那么, 为什么有那么多的人愿意选择恒泰中心呢?第1.名气大信誉良好的恒泰中心在当地具有较大的名气,这主要是因为恒泰中心的开发商拥有雄厚的经济实力,而且在业界也有着极高的信誉和名望,除此之外,负责对其进行管理的物业公司也是业内的佼佼者,所以入住环境好且服务周到,让大家都十分愿意选择恒泰中心。第2.安保措施做的好每个人都希望在安全的环境中工作和生活,为此,恒泰中心做好了全面的安全保卫措施,不仅使用优质先进的门禁系统和二十四小时巡逻保卫还在各个楼层安装了监控设备以及红外报警装备,所以能够全方位的保护大家的安全从而让大家在恒泰中心中能够安心的工作和生活。第3.发展前景好恒泰中心的价格不是一成不变的,相反,恒泰中心日后发展的越好其价格就会越高,就目前的形势来看,恒泰中心因为地理位置以及配套服务都很优秀,无论是对投资者还是对消费者都有很大的吸引力,以后的发展前景应该是越来越好的,所以很多人因为看中它的发展而选择在此投资。这就是为什么现在会有那么多人选择恒泰中心的主要原因。毕竟,要想在服务好,有诚信的恒泰中心购置一套房产需要付出的资金并不是小数目,不过不乏一些有远大投资眼光的人,能够看到恒泰中心因为有较大的名气和全面的安保措施而有良好的发...
4
2019 - 06 - 12
现在的城市版图扩张的越来越快,为了让经济越来越繁荣并且方便局部地区居民的日常生活和出行,很多地方都开始建立自己的核心商圈,恒泰中心就是这样的一个核心商圈,为此,有很多具有眼光的人会在恒泰中心投资。下面就来了解一下信誉良好的恒泰中心有哪些投资优势。1、经营业态丰富多样由于恒泰中心是一个城市综合体项目,所以这里的商铺业态丰富多样,既有餐饮行业,也有鞋帽服饰销售,此外还有各种不同类型的娱乐服务,因此,可以为前来消费的顾客提供一条龙的服务,并且,丰富的业态环境可以吸引更多的消费者前来,从而形成良好的发展趋势。2、消费者的层次较高恒泰中心不仅有商铺还有写字楼,所以本身定位的档次是比较高的,而且,恒泰中心的店铺也都很重视装修,让整个恒泰中心呈现出高端、精致、时尚之感,并且还极具时代感,因此,前来购物消费的人层次也都比较高,在这里投资,无论做什么项目都会获得更多的优质客户。3、服务高端化为了给大家创造一个更好的投资环境,恒泰中心不仅配置了齐全的配套设施还提供了非常高端的服务,在恒泰中心中,大家都可以享受到适宜的温度和清新的空气,在洁净的环境中办公和购物,所以对投资者来说是极具投资优势的地方。一个地产项目的崛起需要具备很多方面的条件,而这些条件的满足程度就决定了它是否具备相应的投资优势。纵观上文所述,服务好,有诚信的恒泰中心无疑具备了相关条件,所以,恒泰中心因为目前十分显著的投资优势而吸引了众多投...
5
2019 - 06 - 14
承租国投财富广场中的办公单元对于初创公司来说是性价比较高的选择,相对于买写字楼而言其占用成本较少。从国投财富广场的服务和质量来讲,初创公司选择国投财富广场对于企业的发展是有帮助的。国投财富广场的租赁一般是由专业的公司在运营,可以高效地提高初创公司在创业初期所遇到各种各样的问题。随着初创公司不断发展扩张,租赁或者购买写字楼宇的课题就出现在决策人面前,从以下几点着手可以解决以上问题。一、从文化着手无论从东方还是从西方的建筑历史来看,只要是写字楼就都有一种摩天情结。一定高度的商业楼宇比如国投财富广场正代表着一种现代文明的文化,那么选择国投财富广场也代表着初创公司的外在形象。二、从硬件着手国投财富广场的硬件设施一直在不断创新,这也是由写字楼的本质决定的,其主要体现在建筑设计的创新以及建筑功能的创新这两个维度。在国投财富广场方面来说追求的硬件发展更多的是科技与创新力,比如其所用的新风系统、电梯使用、智能系统以和建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等各方面。三、从服务着手国投财富广场在物业管理上是快捷周到的,对于入住初创公司的商务服务也做到了专业化集成化系列化的标准。比如向初创公司提供活动策划及会展中心等各项服务,帮助初创公司经济高效地向前推进。总而言之明确了从以上三点着手,国投财富广场的优势有哪些就不言自明,国投财富广场在哪里找到合适的办公地点也成为确定的议题,那么选择租赁国投财富广场都是...
6
2019 - 06 - 18
如今,大多数的人仅凭工资收入很难让自己的生活质量再上一层楼,因此如何投资便成为大家日常比较热衷的话题,其实,在恒泰中心投资一套写字楼或商铺是个不错的选择,不管是自己创业用还是出租给他人都可以获得不错的收益。那么,为什么信誉良好的恒泰中心有良好的投资价值呢?1、有好的商业氛围恒泰中心所处的地理位置十分理想,其自身是一个集办公和商贸为一体的项目,因此,恒泰中心具有良好的商业氛围,可以吸引众多的人来这个地方寻找商机,所以以后的发展前景是不可估量的,如果在这里投资一套房产,那么,假以时日,会因为良好的发展而获得可观的升值空间。2、商业类型众多因为恒泰中心是一个大型的城市综合体项目,所以除了为大家提供办公场所之外,还配有大型的购物中心、餐饮行业以及娱乐休闲行业,具有丰富而且完善的商业类型,使其成为城市某一区域之内的核心商圈,可以让消费者在此享受各种各种配套服务,从而让恒泰中心的房产价值更高。3、交通条件便利恒泰中心之所以拥有很高的投资价值,除了因为恒泰中心的商业氛围浓厚之外,还因为这里的交通十分便利,恒泰中心四周不仅设有多条公交路线,而且主干道四通八达,无论是乘坐公交前往还是自驾前往都十分方便。通过上文的介绍大家不难看出,有很多理由让恒泰中心具有良好的投资价值。很多人也正是看到了这几点,专程去找服务好,有诚信的恒泰中心进行仔细了解,希望能够在恒泰中心购买一套写字楼或者商铺,从而让自己的财富获...
7
2019 - 07 - 27
国投财富广场在万众创新风潮之下进入的初创微小公司如雨后春笋般层出不穷,其更新迭代速度越来越快,因此租赁国投财富广场的办公场地也进入一再频繁选址的快速节奏周期。每当一轮新的融资过后受资金驱动、扩张要求以及团队建设等各方面因素影响,租赁国投财富广场办公场地的换址要求也日益活跃起来。下面看看初创公司在租赁国投财富广场时需关注哪几项:一、合同租金明细项租赁国投财富广场的租金是初创公司关注的一个节点。一般这样的正规楼宇在关于租金打折问题上较为公开与透明。初创公司在租赁国投财富广场时需考虑楼宇的楼层和朝向问题从而做到一价一议。在租赁国投财富广场一整栋楼时需要事前明确查清租金明细,比如税费、物业费、空调费、水费以及公共区域维护费等等。二、续签合同价格项初创公司一般有意向签署长期租赁合同而出租人却正相反,这是初创公司在租赁国投财富广场时需要考虑的问题。初创公司在国投财富广场租赁办公室时必须事前考虑到的时间要素,因此国投财富广场的服务和质量可以让初创公司在事前节省时间成本。三、房屋装修改造项创初公司在国投财富广场租赁合约到期需搬迁时,其装修往往需要按照国投财富广场的事前约定作复原处理,这方面复原的成本需要多加考虑,因此初创公司在租赁国投财富广场时需要事前明确装修复原的约定规则。综上所述,国投财富广场在哪里找到适合初创公司使用的办公场所时需关注以上三项,即合同租金明细项其中有否含有优惠,而续签合同是否...
热门排行 / JDCP 更多>>
2019 - 03 - 11
航丰路一号
010-58207900
2019 - 03 - 07
朝外大街乙12号院
2019 - 03 - 07
工人体育场北路8号
010-58207900
2019 - 03 - 07
北京市朝阳区东三环中路39号
010-58207900
2019 - 03 - 07
北京市丰台区丰科路6号院丰台万达广场
010-58207900
100%真实房源 所有线上写字楼均现场实勘 实拍图片,信息真实
免费专车 配备专车同您一起看房专车接送,省力省心
二对一服务 高素质的物业顾问二对一为您提供优质 服务,拒绝骚扰
客服服务: 010-58207900 工作时间: 早9:00-晚20:00 邮       箱: cyq831126@126.com 总部地址:  北京市朝阳区建国路93号院3号楼1502
扫一扫,关注微信
扫一扫,手机网站
Copyright ©2019 - 2022 旺企租
犀牛云提供企业云服务
X
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 010-58207900
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开